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Exclusivité
Lyon (69007)
6 pièces - 168 m²

T6 de 168 M2 avec parking et jardin 69007 LYON

598 000 €
Ref : PBVAP330007047
Découvrir le bien

Un appartement comme une maison, un jardin comme un privilège

Au premier étage d'une élégante bâtisse à taille humaine, cet appartement de 168 m² occupe seul son niveau. Une configuration rare qui procure calme, intimité et confort au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception ont été pensés pour profiter pleinement de la vie de famille comme des moments de convivialité entre amis.

La cuisine ouverte et sa salle à manger créent un espace chaleureux de plus de 33 m² où chacun trouve naturellement sa place. À quelques pas, le salon de 36 m², sublimé par une bibliothèque sur mesure, invite à la détente dans une atmosphère raffinée.

Côté nuit, chacun bénéficie de son espace :

  • Une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

  • Trois grandes chambres aux dimensions généreuses.

  • Une salle d'eau supplémentaire.

  • Deux WC.

Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations de qualité :

✓ Triple vitrage
✓ Chauffage individuel gaz
✓ Parquet élégant dans l'ensemble des pièces
✓ Nombreux rangements
✓ Excellente luminosité

Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur.

Un magnifique jardin privatif de 277 m², entièrement clos de murs, prolonge naturellement l'habitation. Déjeuners en terrasse, jeux d'enfants, réceptions estivales ou moments de détente à l'abri des regards : cet espace devient une pièce de vie à part entière.

Autre avantage rare en milieu urbain : une entrée privative avec portail sécurisé permettant de stationner deux véhicules.

Enfin, un studio indépendant de 24 m² complète l'ensemble. Bureau professionnel, logement d'appoint, espace pour un adolescent ou une activité indépendante : les possibilités sont multiples.

Un bien rare destiné aux acquéreurs en quête d'espace, de caractère et d'un cadre de vie privilégié.

Visites privées sur rendez-vous

Bruno PERBET
06 13 63 26 43
b.perbet@vma-immo.com
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 69007
surface terrain 277 m²
Surface loi Carrez (m²) 168 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Etage 1
Ascenseur NON
Vue OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 24
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1920
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 23
Quote Part annuelle des charges 1 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 598 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 125 €
Taxe foncière annuelle 1 345 €
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 69 84 15 15
E-mail contact@vma-immo.com
Adresse
19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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