Nouveauté

Fleurieux-sur-l'Arbresle (69210)

5 pièces - 80 m²

Fleurieux-sur-l'Arbresle – Maison de caractère avec annexe en pierre – 5 pièces – Jardin 500 m²

350 000 €

Ref : NCVMA510006673

Découvrir le bien

Coup de cœur assuré pour cette maison de village pleine de cachet, construite en 1875, implantée sur un terrain de 500 m² environ exposé sud-ouest, avec vue traversante sur cour et jardin.

On accède au logement par un escalier extérieur débouchant sur une véranda, véritable sas de bienvenue. Celle-ci distribue, d'une grande cuisine indépendante, suivie de deux pièces consécutives formant une salle à manger et une chambre. Sur la droite, on découvre un salon, une salle d'eau et un WC. La maison, traversante, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un double aspect cour/jardin très agréable. À l'étage, deux chambres mansardées et un débarras complètent le logement.

En sous-sol, deux caves offrent un bel espace de rangement ou de stockage. Un garage de 35m2, facilement aménageable, ouvre encore de nouvelles possibilités de réorganisation de la maison.

Le véritable atout du bien : une annexe indépendante tout en pierre d'environ 40 m² au sol avec étage, pouvant devenir un appartement supplémentaire, un bureau ou un espace de réception. Une seconde annexe en latéral, plus modeste, complète l'ensemble (rangement, local vélo, etc.).

L'ensemble est à rénover intégralement, offrant une liberté totale pour repenser les espaces selon vos projets — résidence principale, investissement locatif ou projet mixte.

DPE : Classe G – Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 5 750 € et 7 820 € (réf. 2021-2023).

Prix : 350 000 € HAI (3,86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 337 000 € hors honoraires)

Bien proposé par Caroline Noyel – | c.noyel@vma-immo.com

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69210

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1875

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 337 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,86 %

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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