Nouveauté

Morancé (69480)

5 pièces - 155 m²

Morancé (69480) – Maison en pierre entièrement rénovée avec annexe indépendante et jardin clos, au cœur du vil

625 000 €

Ref : 4123

Découvrir le bien

Posez vos valises sans rien faire : cette maison en pierre de 155 m², au cœur du centre-bourg de Morancé, a été rénovée avec soin, jusqu'à la performance énergétique (DPE C, GES A). Elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, avec en prime une annexe indépendante, un atelier et un jardin clos de 600 m². Tout se fait à pied, et Lyon n'est qu'à une vingtaine de minutes.

Rez-de-chaussée : la vie de famille

Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger
Salon prolongé par un porche aménagé, vraie pièce de vie extérieure pour les repas d'été
Buanderie et WC

Étage : l'espace nuit

3 chambres, dont une suite parentale
Salle de bain avec douche et baignoire
WC séparé

L'annexe : bureau, studio ou revenu locatif
Accessible depuis le porche, elle peut devenir :

un bureau indépendant pour le télétravail ou une profession libérale
un studio pour un ado, un parent ou des amis de passage
un logement à louer pour compléter vos revenus

Atelier, caves et jardin

Atelier pour bricoler, stocker ou créer
Caves pour le rangement et le vin
Terrain clos de 600 m², pour les enfants, les animaux ou le potager, en plein centre-village

Un budget énergie maîtrisé
Pour 155 m², les dépenses d'énergie sont estimées entre environ 150 et 210 € par mois : le confort d'une maison ancienne sans les factures qui vont avec.

L'emplacement : le village à pied, Lyon à 20 minutes

Commerces, école et services à pied
Village prisé des Pierres Dorées, entre vignes et pierres ocre
Accès rapide à Lyon par l'A89 et l'A6
Randonnées et paysages du Beaujolais au départ de la maison

Pour qui ?

Famille cherchant une maison prête à vivre, avec jardin et école à pied
Télétravailleur ou profession libérale voulant un bureau séparé de la maison
Amoureux de l'ancien qui ne veulent pas de travaux

Prix : 625 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Performance énergétique : DPE classe C (164 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69480

surface terrain 600 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 625 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 703 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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