Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

6 pièces - 160 m²

Maison d'architecte au coeur de Champagne au Mont d'Or

770 000 €

Ref : GGVMA600062343736

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EXCLUSIVITÉ VMA IMMO – VILLA D’ARCHITECTE À CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR

À 5 min à pied des commerces, écoles et transports – Parcelle arborée de 1286 m²

Située dans un environnement privilégié et au calme, cette villa T6/7 à l’architecture moderniste signée par le célèbre architecte lyonnais Robert Dussud séduira les amateurs de volumes et de lumière.

Construite en 1971, cette maison à toit plat développe environ 160 m² habitables de plain-pied et offre 110 m² supplémentaires au sous-sol. Toutes les pièces de vie ouvrent sur un jardin plat et arboré exposé Sud-Ouest.

Le séjour d’environ 50 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante avec cellier, les 4 chambres, 2 salles de bains, 1 WC et les nombreux rangements composent un espace nuit fonctionnel et bien agencé.

Le sous-sol offre un véritable potentiel d’aménagement avec un garage de 32 m², un atelier, une chambre et un bureau d’appoint, une cave, un espace chaufferie, un WC et plusieurs zones de stockage.

Côté confort : chauffage par pompe à chaleur (2009), cumulus 300 L, volets roulants électriques. Assainissement collectif.

Ne passez pas à côté de cette maison de caractère à découvrir sans tarder avec Grégory Girardon – 06 85 05 73 69

Statut du négociateur: agent commercial. RCS 520814377. Pour plus d'informations, contacter Grégory Girardon

VMA IMMO, Agence immobilière à frais réduits. Prix de vente affiché frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraire : 30000€ TTC

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69410

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 1 286 m²

Surface loi Carrez (m²) 160 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

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Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1971

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

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Prix de vente honoraires TTC inclus 770 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 740 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,05 %

Taxe foncière annuelle 2 278 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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